Những tháng cuối năm, trong khi nhiều phân khúc bất động sản khác còn đang gặp khó thì giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại TP.HCM và nhiều địa phương Đông Nam Bộ đã tăng từ 15 - 30%.
Chính việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã và sắp khởi công, đã trở thành “cú huých” thúc đẩy nguồn cung - cầu bất động sản công nghiệp chuyển mình mạnh mẽ.
Đơn vị tư vấn Savills cho biết ghi nhận ngày càng nhiều yêu cầu và số lượt khảo sát các địa điểm từ doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia. Các khu công nghiệp trên cả nước có tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%, trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và phía Nam đạt 91%. Giá đất cho thuê tại khu kinh tế phía Bắc và phía Nam đều tăng trưởng, lần lượt 30% và 15% theo năm.
Các khu công nghiệp trên cả nước có tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%
Những khu công nghiệp được đầu tư bài bản về hạ tầng như thế này tại TP.HCM và và vùng lân cận đang được cho thuê với giá dao động từ 180 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê. Đây là mức giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất cả nước. Dù hiện tại giá cho thuê đã tăng từ 15 - 30% so với những năm trước, song vẫn hút doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
Ông John Campbell - Phó Giám đốc - Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam cho biết: "Bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp đang thay đổi với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư hơn. Khi lĩnh vực sản xuất và hậu cần phát triển, các sản phẩm bất động sản công nghiệp trở nên ngày càng đa dạng".
Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang có gần 130 dự án khu công nghiệp với diện tích đất cho thuê đạt gần 25 ngàn ha. Trong đó, sản phẩm bất động sản công nghiệp ngày càng đa dạng, bao gồm nhà máy xây sẵn, nhà kho, cơ sở đa tầng, cơ sở kết hợp, tòa nhà được kiểm soát nhiệt độ và xây dựng phù hợp nhu cầu. Trong hai năm tới, đơn vị nghiên cứu CBRE dự báo giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 6 - 10% tại khu vực phía Bắc và 4 - 8% ở phía Nam. Việc Việt Nam nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức chiến lược toàn diện với các đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc gần đây kéo theo dòng vốn đầu tư từ các nước này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu bất động sản công nghiệp.
Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang có gần 130 dự án khu công nghiệp với diện tích đất cho thuê đạt gần 25 ngàn ha
Theo ông Lê Trọng Hiếu - Giám đốc Tư vấn Kinh doanh Văn phòng và BĐS Công nghiệp, CBRE Việt Nam: "Chính phủ từ trước tới giờ vẫn rất ủng hộ sản xuất vì đối với mình sản xuất nó mang tính bền vững 5 - 7 năm cho tiêu dùng, chứ mình không ủng hộ các mảng khác chỉ là đầu cơ thôi. Đây đúng nghĩa là đầu tư nên việc ủng hộ nó tốt như vậy thì mảng này vẫn có cơ hội phát triển".
Tăng trưởng nhanh, nhiều tiềm năng, song phân khúc bất động sản công nghiệp TP.HCM, hay cả nước, vẫn còn nhiều hạn chế. Mặc dù cơ sở hạ tầng giao thông, logistics đang mở rộng, nhưng sự phát triển vẫn chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Đây cũng là điểm nghẽn lớn nhất cần sớm khơi thông để tạo sự đột phá cho TP.HCM và Đông Nam Bộ. Khi đó thị trường bất động sản nói chung, bất động sản công nghiệp nói riêng mới tăng trưởng mạnh hơn nữa.
"Chúng ta không phải là không có những khu công nghiệp mới. Tuy nhiên hạ tầng kết nối giữa trung tâm hành chính, trung tâm kinh tế TP.HCM đến các khu đó rất là hạn chế, dẫn đến việc có đất cho thuê đó nhà đầu tư họ cũng không tìm đến, mà họ sẵn sàng trả một mức giá cao hơn để tranh giành với nhau", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Chuyên gia CBRE Việt Nam cho biết.
Bộ Xây dựng cũng cho biết chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường năm qua vì phục vụ nhu cầu ở thực. Nhu cầu tìm mua chung cư trong quý III tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
Nhu cầu tìm mua chung cư trong quý III tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước
Nguồn cung cũng có sự tăng trưởng rõ rệt. Bộ nêu trong quý III, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành tăng gấp ba lần so với quý trước. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai cũng tăng hơn 132% so với quý trước với hơn 8.000 căn.
Công nghiệp đang là một điểm sáng góp phần duy trì sự tăng trưởng của TP.HCM trong giai đoạn hiện nay. Điều này cho thấy nhiều hứa hẹn của thị trường bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, để bất động sản công nghiệp thực sự là lực đẩy cho lĩnh vực bất động sản lẫn lĩnh vực sản xuất công nghiệp, còn phụ thuộc nhiều yếu tố như tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất, năng suất lao động, và các chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9