Một mảnh đất tăng giá trị do đầu tư hạ tầng của nhà nước, hay sau khi được chuyển mục đích sử dụng không đến từ đầu tư của người sử dụng đất, là chênh lệch địa tô. Tuy nhiên, hiện có rất nhiều bất cập dẫn đến việc chưa điều hòa được mức chênh lệch này.