(HTV) - Sở hữu nhiều bất động sản ngày càng phổ biến ở Việt Nam, khi nhiều gia đình đầu tư căn nhà thứ hai vì nhiều mục đích. Tuy nhiên, đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai từ Bộ Tài chính đã gây nhiều tranh cãi.
Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách đánh thuế đối với căn nhà thứ hai nhằm giảm thiểu đầu cơ và tăng nguồn thu ngân sách. Nhưng tại Việt Nam, việc thực hiện chính sách này vào thời điểm hiện tại được cho là chưa hợp lý, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực.
Nhiều quốc gia áp dụng thuế nhà thứ hai để giảm đầu cơ
Thị trường bất động sản đã trải qua nhiều năm "đóng băng," và các khó khăn của thị trường có đến 70% là liên quan đến vấn đề pháp lý. Ngay khi thị trường vừa mới có dấu hiệu hồi phục, đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai đã khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại rằng thị trường sẽ lại bị chững lại hoặc rơi vào trạng thái khó khăn hơn trong thời gian tới.
Bà Đỗ Thị Thu Giang - Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản vừa trải qua một cuộc suy thoái kéo dài. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đang đối mặt với tình trạng vỡ nợ trái phiếu, và họ đang chật vật để tái thiết cũng như hoàn thiện những dự án còn dang dở. Trong bối cảnh thị trường đang bất ổn như hiện nay, bà Giang cho rằng việc đánh thuế căn nhà thứ hai, được coi như một phương pháp điều tiết thị trường, có thể mang lại hiệu quả ngược, khiến cho thị trường càng trở nên bất ổn trong tương lai gần.
Việc đánh thuế căn nhà thứ hai cần được cân nhắc kỹ để tránh làm bất ổn thị trường bất động sản
Để có thể thực hiện đánh thuế căn nhà thứ hai, cần xác định rõ những ai đang sở hữu các căn nhà này. Tuy nhiên, hệ thống thông tin quản lý về đất đai và dữ liệu số hiện vẫn chưa đạt yêu cầu. Do đó, việc áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai đòi hỏi một sự chuẩn bị toàn diện và có lộ trình hợp lý.
Luật sư Phan Văn Giác, Công ty Luật TNHH Thế Giới Luật Pháp cho rằng cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, nhằm đảm bảo tính công bằng trong việc áp dụng chính sách thuế. Ông nhấn mạnh rằng khi có được cơ sở dữ liệu đầy đủ, thị trường bất động sản sẽ ổn định hơn, giúp người dân có thu nhập trung bình có nhiều cơ hội hơn trong việc tiếp cận nhà ở.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng khẳng định rằng việc thực hiện đánh thuế căn nhà thứ hai cần phải xem xét cẩn thận, đặc biệt trong bối cảnh mà nhà nước đang phát triển dữ liệu số. Điều này không chỉ giúp quản lý tốt hơn mà còn đảm bảo minh bạch về giá trị và tình trạng sở hữu của từng bất động sản.
Chuyên gia khẳng định rằng cần xem xét cẩn thận thời điểm áp dụng thuế
Vì vậy, việc đánh thuế căn nhà thứ hai không chỉ đơn thuần là câu chuyện thu ngân sách, mà còn liên quan đến việc cân bằng công bằng xã hội và động lực phát triển kinh tế. Các chuyên gia đồng ý rằng cần cân nhắc chính sách này, nhưng chưa phải là thời điểm thích hợp. Nếu chưa có đủ công cụ và hệ thống quản lý đất đai quốc gia, việc thực hiện sẽ không đạt hiệu quả và có thể gây tổn hại đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9