(HTV) - Năm 2024 đã ghi dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản với khoảng 81.000 sản phẩm được chào bán, tăng hơn 40% so với năm trước. Đặc biệt, dòng tiền đã bắt đầu quay lại từ cuối năm 2024, mở ra kỳ vọng tích cực cho năm 2025.
Bước sang năm 2025, thị trường sẽ có nền tảng vững chắc hơn nhờ hành lang pháp lý mới, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, cùng với các quy định liên quan đến môi giới và tổ chức tín dụng. Đây sẽ là những yếu tố quan trọng giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư và tạo đà cho sự bứt phá.
Dòng tiền đã bắt đầu quay lại từ cuối năm 2024, mở ra kỳ vọng tích cực cho bất động sản năm 2025
Ngay đầu năm 2025, TP.HCM có thêm một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh nhà ở xã hội, các phân khúc khác cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Từ Quý IV/2024 đến nay, mức độ quan tâm đến thị trường đã tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù kỳ vọng thị trường khởi sắc, nhưng năm 2025 cũng được dự báo là thời điểm thanh lọc mạnh mẽ đối với các chủ đầu tư.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Miền Nam Property Guru Việt Nam batdongsan.com.vn, sau khi khung pháp lý trở nên rõ ràng hơn, lãi suất ngân hàng đã được điều chỉnh, tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Ngoài ra, chỉ số giao dịch trên thị trường sơ cấp bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, trong khi các dự án hạ tầng quan trọng cũng đang được triển khai mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản bật dấu hiệu phục hồi
Ông Phan Công Chánh - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, năm 2024 là một năm rất là khó khăn. Năm 2025 sẽ là một năm khác đi một chút bởi vì chúng ta có hành lang pháp lý, như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật các tổ chức tín dụng. Chúng ta đang có một hành lang pháp lý mới tạo nên cuộc chơi mới. Những người có thể tận dụng được cơ hội này, sẽ có được lợi thế lớn bước vào cuộc chơi mới, nhưng rõ ràng đây cũng là một bức tranh sáng tối đan xen vì có người cũng không thể vượt qua được khó khăn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam dự báo, nguồn cung bất động sản trong năm 2025 có thể đạt khoảng 9.000 căn, tăng đáng kể so với năm 2024. Đặc biệt, nhiều dự án quy mô lớn, nhất là tại khu Đông TP.HCM, sẽ được triển khai giúp thị trường sôi động hơn. Các chủ đầu tư cũng đã lên kế hoạch đưa sản phẩm ra thị trường sớm, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Điều cần thiết lúc này là Chính phủ và cả doanh nghiệp cần tiếp tục tạo thêm những động lực mới để thị trường vượt qua vùng đáy, hướng đến phát triển bền vững hơn.
Các dự án hạ tầng quan trọng cũng đang được triển khai mạnh mẽ
Theo ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương Mại Xây Dựng Lê Thành, về phía Chính quyền, cần tập trung tạo quỹ đất phát triển bằng cách quy hoạch hợp lý và tổ chức đấu thầu minh bạch, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực. Đồng thời, cần khuyến khích doanh nghiệp tự chủ trong việc khai thác và phát triển quỹ đất.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết, cần có định hướng quy hoạch rõ ràng, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tài chính để thị trường phát triển ổn định hơn trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia, dự báo, từ Quý II/2025 đến Quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Lúc này, giới đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Từ Quý I/2026 đến Quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam đi vào quỹ đạo ổn định.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9