Từ 1/3/2026, mỗi bất động sản có mã định danh điện tử

Mã định danh điện tử bất động sản: nền tảng quản lý thống nhất toàn quốc

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Nghị định đặt nền móng cho việc quản lý tập trung, đồng bộ dữ liệu bất động sản trên phạm vi toàn quốc, phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạch định chính sách và giám sát thị trường.

Theo quy định, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu được xây dựng thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì quản lý, trong khi UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu trong phạm vi địa phương. Việc phân quyền truy cập được thực hiện phù hợp, bảo đảm kết nối, chia sẻ với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành, tránh trùng lặp thông tin.

Mỗi căn nhà có một mã riêng, minh bạch hóa giao dịch

Điểm đáng chú ý của Nghị định là quy định cấp mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản. Theo đó, mỗi căn nhà hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình sẽ có một mã định danh riêng, là chuỗi ký tự tối đa 40 ký tự, được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia.

Sở Xây dựng các địa phương chịu trách nhiệm gắn mã định danh cho nhà ở thuộc dự án, đồng thời với thời điểm thông báo đủ điều kiện bán hoặc trong quá trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Quy định này giúp chuẩn hóa thông tin từng bất động sản, hỗ trợ quản lý hiệu quả và kiểm soát chặt chẽ tình trạng pháp lý.

Liên thông dữ liệu, tăng minh bạch thị trường bất động sản

Không chỉ áp dụng cho sản phẩm bất động sản, Nghị định còn quy định cấp mã định danh điện tử cho đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Qua đó, hình thành hệ thống dữ liệu liên thông, đồng bộ trên toàn thị trường.

Hệ thống cơ sở dữ liệu sẽ lưu trữ đầy đủ thông tin về dự án, giá giao dịch, lượng tồn kho, hợp đồng mua bán, tình trạng sở hữu và các yếu tố pháp lý liên quan. Dữ liệu được xác định là tài sản Nhà nước, bảo đảm an toàn, bảo mật; các thông tin công khai ở dạng tổng hợp, góp phần nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động giao dịch bất động sản.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9