Giá nhà leo thang: Người trẻ bao giờ mới chạm tới giấc mơ an cư?

Thời gian qua, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở chung cư, liên tục tăng giá và chưa có dấu hiệu chững lại. Tại một cuộc họp về nhà ở mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt câu hỏi: “Vì sao giá căn hộ chung cư cứ cao mãi? Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được?” - đây cũng là nỗi trăn trở của hàng triệu người dân đô thị đang ấp ủ giấc mơ an cư.

Theo thống kê, tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ có giá trên 5 tỷ đồng chiếm gần 48%, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ chỉ chiếm khoảng 7%. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ hiện ở mức khoảng 75 triệu đồng/m², nhiều dự án cao cấp lên tới 150 triệu đồng/m². Với mức giá này và thu nhập bình quân của người dân, khả năng mua nhà trở nên ngày càng xa vời.

Ông Trần Khánh Quang - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nhận định: “Rất nhiều người thu nhập 20 - 30 triệu một tháng nhưng không đủ tiền để mua nhà. Giá hiện tại chủ yếu rơi vào phân khúc trung cấp, cao cấp, vượt quá tầm của người dân.”

Chị Nguyễn Anh Đào - Ngụ phường Bến Nghé, TP. Hồ Chí Minh, chia sẻ: “5 năm trước thì tầm 2 - 3 tỷ, giờ thì 5 - 6 tỷ trở lên. Cho nên là không có khả năng mua và việc mua nhà trở nên rất khó với tôi.”

Tương tự, anh Đinh Hoàng Thắng - Ngụ phường Long Trường, TP. Hồ Chí Minh, tính toán: “Một người mới ra trường có mức lương 20 - 30 triệu, mỗi năm để dành tối đa 360 triệu. Như vậy phải mất 15 - 20 năm mới đủ khoảng 5 tỷ đồng để mua một căn hộ 2 phòng ngủ hiện nay. Điều này khiến giấc mơ an cư của người trẻ gần như xa vời.”

Trong những năm qua, nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp dần biến mất, thị trường nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Người mua đầu tư chiếm tỉ trọng lớn hơn so với khách hàng có nhu cầu ở thực. Dù vậy, khảo sát cho thấy tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn đạt hơn 60%, phần lớn đến từ căn hộ hạng sang.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết: “Nguồn cung hạn chế và tập trung ở một số phân khúc vô tình đẩy giá nhà lên cao. Ngoài ra, quy trình pháp lý kéo dài, có dự án mất gần 10 năm mới xử lý xong hồ sơ, cũng góp phần làm tăng chi phí.”

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, phân tích: “Chi phí tiền sử dụng đất, lãi vay, chi phí xây dựng, nhân công đều tăng mạnh, khiến giá bán khó giảm. Chủ đầu tư dù muốn cũng khó hạ giá vì chi phí đầu vào quá lớn.”

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, nhấn mạnh: “Thủ tục kéo dài dẫn đến chi phí đầu vào cao, từ đó sản phẩm đầu ra bất lợi cho người tiêu dùng.”

Thực tế cho thấy, giấc mơ an cư của nhiều người dân đô thị, đặc biệt là giới trẻ, ngày càng xa vời khi giá nhà không ngừng leo thang, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền dần biến mất khỏi thị trường.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9