Kinh tế Thứ Ba 03/06/2025, 04:35

Đề xuất đánh thuế 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản: Cân bằng lợi ích và tăng tính minh bạch

CHÂU NGỌC - QUỐC SỬ - TRẦN TÚ - HỒ ĐỨC // TRUNG TÂM TIN TỨC HTV

Bộ Tài chính đang đề xuất bổ sung phương án tính thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản, thay vì chỉ áp dụng mức 2% trên tổng giá trị giao dịch như hiện nay. Đây được xem là một bước đi nhằm tăng tính công bằng, minh bạch trong chính sách thuế, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển thị trường bất động sản theo tinh thần Nghị quyết 68.

Đề xuất đánh thuế 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản: Cân bằng lợi ích và tăng tính minh bạch

Hiện tại, thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản được tính cố định 2% trên giá chuyển nhượng, không phân biệt lời hay lỗ. Theo phương án mới, mức thuế 20% sẽ được áp dụng trên lợi nhuận thực – tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí hợp lý liên quan đến bất động sản, bao gồm giá mua, chi phí sửa chữa, cải tạo… có đầy đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật.

Các chuyên gia nhận định, phương án này là hợp lý, phù hợp với thông lệ quốc tế và sẽ góp phần giảm thất thu thuế, ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, việc triển khai cần có lộ trình phù hợp và đồng bộ hệ thống dữ liệu để đảm bảo tính khả thi trong thực tế.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn – cho rằng việc xác định chính xác lợi nhuận còn nhiều khó khăn do dữ liệu chi phí đầu vào thường không đầy đủ, nhất là đối với các giao dịch không có hóa đơn hợp pháp. Bên cạnh đó, nếu áp dụng cứng nhắc, chính sách có thể ảnh hưởng đến những trường hợp chuyển nhượng bất động sản sau thời gian dài giữ tài sản, không mang tính đầu cơ.

Trong khi đó, bà Giang Huỳnh – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam – nhấn mạnh cần phải có cơ sở dữ liệu minh bạch, tích hợp liên thông giữa các cơ quan công chứng, thuế, đăng bộ và nghiên cứu thị trường. Bà đề xuất triển khai thí điểm tại những địa phương đã có hệ thống dữ liệu đồng bộ, từ đó đánh giá hiệu quả và hoàn thiện trước khi áp dụng trên diện rộng.

Nghị quyết 68 cũng đã đề ra mốc thời gian cụ thể: chậm nhất đến năm 2025 phải hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu liên quan. Đồng thời, thúc đẩy thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai để hạn chế tối đa tình trạng thất thu thuế.

Nếu tận dụng được các điều kiện thuận lợi từ Nghị quyết 68, cùng với việc xây dựng hệ thống định giá minh bạch, công khai và tiếp cận chính sách theo lộ trình phù hợp, đề xuất thuế mới sẽ góp phần hiện đại hóa hệ thống thuế, hài hòa lợi ích giữa ngân sách và người dân, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9

 

Ý kiến của bạn
Bình luận
Xem thêm bình luận

Có thể bạn sẽ thích

Dự báo thời tiết ngày 2/8/2025: TP.HCM có mây, có mưa rào và dông vài nơi

Đời sống 01:01 02/08/2025

(HTV) - Trung tâm Dự báo KTTV quốc gia dự báo, ngày 2/8/2025, TP.HCM có mây, có mưa rào và dông vài nơi, riêng chiều tối và tối có mưa rào rải rác và có nơi có dông.

Hoa Kỳ giảm thuế đối ứng với Việt Nam xuống còn 20%

Hoa Kỳ giảm thuế đối ứng với Việt Nam xuống còn 20%

Kinh tế 18:15 01/08/2025

Chiều 1/8, Bộ Công Thương cho biết, rạng sáng 1/8/2025 (giờ Việt Nam), Nhà Trắng đã đăng tải Sắc lệnh của Tổng thống Donald Trump về việc điều chỉnh mức thuế đối ứng, theo đó Hoa Kỳ quyết định điều chỉnh mức thuế đối ứng cho 69 nước và vùng lãnh thổ được liệt kê trong Phụ lục I.

Công an TP.HCM đồng loạt ra quân đảm bảo an ninh trật tự

Công an TP.HCM đồng loạt ra quân đảm bảo an ninh trật tự

Thời sự 17:09 01/08/2025

(HTV) - Sáng nay (1/8), Công an TP.HCM và công an toàn bộ các phường, xã trên địa bàn thành phố đồng loạt ra quân đảm bảo an ninh trật tự.

TP.HCM tiếp tục tháo gỡ cho các dự án tồn đọng

TP.HCM tiếp tục tháo gỡ cho các dự án tồn đọng

Thời sự 21:04 01/08/2025

(HTV) - Tất cả vì cái chung, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và các dự án còn tồn đọng, để sớm đưa các dự án vào vận hành, tránh lãng phí.

Xem thêm