(HTV) - Từ ngày 01/8, cả ba luật rất quan trọng đối với thị trường Bất động sản là Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đều có hiệu lực.
Tháng 6/2024, Luật Đất đai 2024 đã được phổ biến rộng rãi trong nhân dân, doanh nghiệp. Sáng 11/10, hai luật còn lại là Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã được UBND TP.HCM phối hợp với Bộ Xây dựng phổ biến trực tiếp tại Hội trường Thành phố và trực tuyến tại UBND Quận, Huyện và TP. Thủ Đức, các sở ngành.
Toàn cảnh Hội nghị Phổ biến Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 diễn ra tại Hội trường TP.HCM ngày 11/10/2024
Là địa phương có thị trường bất động sản quy mô lớn, sôi động, tuy nhiên, TP.HCM cũng gặp không ít khó khăn, trong đó thủ tục là một trong những vướng mắc lớn nhất. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hai luật này đã giải quyết rất nhiều về xác định thủ tục pháp lý, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 tháo gỡ nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản
Ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trước kia chủ yếu nằm rải rác trong các luật cũ hoặc các nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn thì nay đã được luật hoá và được xây dựng cụ thể đưa vào trong luật mới này kèm theo 5 nghị định hướng dẫn của 2 luật mới. Như vậy, sẽ rõ ràng hơn về mặt thủ tục, rõ ràng về trách nhiệm và rõ ràng hơn về quy trình thời gian thực hiện và quan trọng, nhất là biết được các bước thực hiện dự án. Từ đó, giúp xác định thời gian chuẩn và tháo gỡ các vướng mắc có liên quan về pháp lý, quy trình.
Theo ông Trần Thúc Chương - Phó Chủ tịch UBND Quận 11, TP.HCM cho biết, Quận 11 quan tâm nhất đến quản lý chung cư và cải tạo chung cư cũ. Luật mới có quy định cụ thể hơn, nhiều vướng mắc dần được tháo gỡ. Qua việc phổ biến như thế này giúp cho các sở ngành, quận huyện có cách tiếp cận sâu hơn trong công tác quản lý.
Cùng với cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư , nhà ở xã hội được đánh giá sẽ có tác động mạnh mẽ khi triển khai Luật nhà ở năm 2023, với nhiều quy định mới.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng báo cáo về điểm mới của Luật nhà ở năm 2023
Ví dụ như quy định về miễn tiền đất nhưng các chủ đầu tư không phải làm quy định xác định giá đất, không phải làm thủ tục miễn tiền sử dụng đất, tránh phải làm thủ tục hành chính rườm rà. Về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, Luật Nhà ở mới đã bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, một trong những điểm mới đáng chú ý là quy định: "Thông tin về bất động sản phải nêu rõ quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt", trong khi trước đây việc công khai chỉ được nêu "chung chung".
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại Hội nghị
Cùng với phổ biến những nội dung trọng tâm, điểm mới từ 2 Luật, báo cáo viên của Bộ Xây dựng còn xác định rõ mối quan hệ giữa Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, hội nghị phổ biến hai Luật mới là hoạt động ý nghĩa, hữu ích, kịp thời nhằm nâng cao nhận thức pháp luật, nhất là pháp luật liên quan bất động sản cho cán bộ, công chức, người dân, doanh nghiệp, tổ chức chính trị xã hội, đặc biệt là cho lãnh đạo các Quận/Huyện. Hội nghị vừa thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, vừa triển khai hiệu lực, hiệu quả để đưa các dự án Luật sớm đi vào cuộc sống.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9