(HTV) - Còn rất nhiều thách thức dù TP.HCM đã đạt được một bước tiến trong việc xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) với việc hoàn thành 16.000 căn trong thời gian qua.
Tuy nhiên, con số này mới chỉ đạt khoảng 1/3 tổng số căn theo kế hoạch đề ra đến năm 2025, là 35.000 căn. Để đạt được mục tiêu, TP.HCM cần triển khai thêm gần 20.000 căn trong hai năm tới, một nhiệm vụ không hề đơn giản. Điều này đòi hỏi các giải pháp đồng bộ và mạnh mẽ hơn để hiện thực hóa ước mơ an cư cho người có thu nhập thấp.
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM chỉ có một dự án căn hộ được phê duyệt nhưng chưa đi vào hoạt động. Sự thiếu hụt nguồn cung đã dẫn đến việc giá bất động sản tăng mạnh. Các dự án căn hộ mới mở bán hiện nay đều có giá cao hơn từ 20 đến 30% so với năm trước, với các căn hộ có giá 40 triệu đồng/m² gần như không còn trên thị trường.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng NOXH là một bài toán lớn, liên quan đến nhiều chính sách ưu đãi nhưng thường vướng mắc về cơ chế và thủ tục pháp lý. Những ưu đãi hiện có thường đi kèm với cơ chế xin cho, tạo ra nhiều rào cản pháp lý, làm giảm sự hấp dẫn của NOXH đối với các nhà đầu tư.
Chuyên gia bất động sảnTrần Khánh Quang
Theo Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, các doanh nghiệp gặp khó khăn ngay từ giai đoạn pháp lý của dự án. Họ cũng gặp vướng mắc về hỗ trợ vốn và lãi suất ưu đãi. Các vấn đề như hậu kiểm và phê duyệt cho thuê dự án cũng gây khó khăn trong việc triển khai NOXH.
Ông Trần Đăng Toàn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Miền Đông, cho biết rằng các dự án nhà ở thương mại thường mất từ 3 đến 7 năm để hoàn thành, trong khi NOXH có thể mất thời gian dài hơn nữa do phải xác định đối tượng bán. Ông đề xuất rằng Chính phủ cần nghiên cứu để có quy trình đầu tư NOXH hiệu quả hơn, kết hợp các bước như giao đất và xác định thủ tục để rút ngắn thời gian.
Ông Bùi Văn Sộn - Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội TP.HCM, cho biết rằng việc khan hiếm nhà ở xã hội từ năm 2020 đến nay chủ yếu là do thiếu chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi cho chủ đầu tư dự án. Ngân hàng sẵn sàng cho vay đến 80% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi nếu dự án đáp ứng đúng đối tượng quy định.
Ông Bùi Văn Sộn - Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội TP.HCM
Luật Đất đai, Luật Bất động sản và Luật Nhà ở sắp có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ mở ra các chính sách mới, giúp khơi thông các dự án bất động sản, bao gồm nhà ở xã hội. Điều này có thể tạo ra cơ hội mới cho người có thu nhập thấp, giúp họ có thêm niềm tin để an cư lạc nghiệp tại TP.HCM.
Với những thách thức hiện tại và sự thay đổi chính sách sắp tới, TP.HCM cần có những giải pháp đồng bộ và quyết liệt hơn để đạt được mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội, góp phần cải thiện điều kiện sống cho người dân có thu nhập thấp.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9