(HTV) - Hiện nay, trên địa bàn Quận 6, TP.HCM, lĩnh vực đất đai chứng kiến sự phổ biến của hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, tiếp theo là hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Người dân đọc kỹ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đáng chú ý, hầu hết các hồ sơ này có nguồn gốc sử dụng đất trước ngày 15/10/1993. Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới hiện tại chưa tạo ra sự xáo trộn lớn trong cuộc sống của người dân.
Chị Huỳnh Mỹ Du - Chuyên viên phòng Tài nguyên Môi trường UBND Quận 6
Chị Huỳnh Mỹ Du - Chuyên viên phòng Tài nguyên Môi trường UBND Quận 6, cho biết: “Phần lớn hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu đều có nguồn gốc từ trước ngày 15/10/1993. Tại thời điểm này, người dân không phải đóng tiền sử dụng đất cho diện tích được công nhận trong hạn mức quy định. Chỉ khi diện tích vượt hạn mức, tiền sử dụng đất mới bắt đầu được áp dụng, tính theo bảng giá đất với tỷ lệ 20% hoặc 40% tùy vào thời điểm. Do đó, bảng giá đất hiện tại vẫn chưa có ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống người dân”.
Mặc dù bảng giá đất mới đã có sự điều chỉnh và tăng so với bảng cũ, người dân vẫn không phải chịu ảnh hưởng lớn. Thống kê cho thấy, phần lớn đất đai hiện đã có giấy chứng nhận, tỷ lệ hồ sơ xin cấp giấy lần đầu chỉ chiếm khoảng 2,85% trong tổng số hồ sơ phải nộp tiền sử dụng đất. Đối với việc chuyển nhượng và mua bán nhà đất, người dân cũng không gặp khó khăn nào, bởi theo quy định pháp luật, họ phải kê khai theo giá giao dịch thực tế, bất kể bảng giá cũ hay mới.
Người dân trao đổi với nhân viên về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Liên quan đến tiền thuê đất, các tổ chức và cá nhân được nhà nước cho thuê đất trong 5 năm vẫn giữ nguyên quy định, trong khi những trường hợp đóng tiền thuê đất hàng năm sẽ chờ quy định mới từ UBND Thành phố.
Ông Nguyễn Xuân Thành - Chi cục trưởng Chi cục Thuế Quận 6
Ông Nguyễn Xuân Thành - Chi cục trưởng Chi cục Thuế Quận 6, chia sẻ: “Thời gian qua, việc thẩm định giá đất gặp nhiều vướng mắc, không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dân, mà còn ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách của TP.HCM. Việc điều chỉnh bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ khôi phục thị trường bất động sản, đồng thời ngăn chặn tình trạng khai thấp giá trị nhà đất nhằm trốn thuế, từ đó tăng nguồn thu ngân sách cho Thành phố hàng ngàn tỷ đồng từ thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản trong tương lai”.
Chuyên viên hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân
Theo thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng thu ngân sách trên địa bàn TP.HCM ước đạt 371.307 tỷ đồng, đạt 76,9% dự toán và tăng 14,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tiền thu từ sử dụng đất chỉ đạt khoảng 5.900 tỷ đồng. Một trong những nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách là do sự trì trệ trong giao dịch đất đai, dẫn đến các khoản thuế từ giao dịch, chuyển nhượng, chuyển quyền, thu nhập và thuế giá trị gia tăng cũng bị ảnh hưởng. Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 31/10/2024 hứa hẹn sẽ tạo ra chuyển biến tích cực, góp phần bảo đảm nguồn thu ngân sách cho TP.HCM trong năm 2024.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9