TP. Hồ Chí Minh chính thức thông qua Bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026

Tại kỳ họp chuyên đề vừa qua, Hội đồng Nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã thảo luận và thông qua một nội dung quan trọng: Bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn Thành phố sau hợp nhất. Theo lộ trình, bảng giá này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026.

Đây được xem là bước đi mang tính bản lề, không chỉ là nghiệp vụ định giá đơn thuần mà còn là công cụ quản lý tài chính công, điều tiết thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong bối cảnh Thành phố vừa mở rộng không gian phát triển, bảng giá này đóng vai trò cân bằng lợi ích kinh tế giữa các khu vực. Theo bảng giá đất vừa được thông qua, đối với loại đất ở tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) giữ nguyên hoặc tăng ít; trong khi tại khu vực Bình Dương cũ giá đất ở có nơi tăng cao nhất 8 lần, tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ có nơi tăng cao nhất là 4 lần.

Ông Mã Xuân Tuấn - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Tư vấn Đầu tư Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, nhận định: “Khi bảng giá đất được thống nhất, các vùng sáp nhập sẽ có sự cân bằng về giá trị, giúp thị trường phát triển minh bạch, không còn tình trạng giá trị đất đai bị bóp méo do sự khác biệt giữa các địa phương cũ".

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra những thách thức nhất định. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Duy Thành cho rằng vẫn còn một “độ vênh” đáng kể giữa giá đất nông nghiệp và đất thổ cư. Sự lệch pha này cần được xử lý thông qua việc áp dụng hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) và các phương pháp tính toán tỷ lệ phần trăm nhu cầu sử dụng để đưa giá trị đất đai về đúng thực tế.

Bên cạnh mục tiêu thu ngân sách, vấn đề an sinh xã hội được các đại biểu Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh đặc biệt quan tâm. Các chuyên gia kiến nghị Thành phố cần xây dựng lộ trình thực hiện cụ thể, có các chính sách hỗ trợ cho hộ nghèo, gia đình chính sách hoặc các hộ gia đình đang nợ tiền sử dụng đất.

Ông Mã Xuân Tuấn nhấn mạnh: “Mục tiêu cuối cùng của bảng giá đất không phải là tận thu cho ngân sách, mà là tạo ra một cơ chế công bằng, đem lại sự an cư lạc nghiệp cho người dân.”

Đại diện UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong các năm tiếp theo, Thành phố sẽ tiếp tục rà soát và điều chỉnh bảng giá đất hàng năm theo quy định. Việc cập nhật thường xuyên này nhằm đảm bảo giá đất luôn bám sát các biến động của thị trường, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của đô thị đặc biệt này.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9