Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tăng trưởng mạnh trong quý IV năm 2025

Thị trường bất động sản công nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng

Thị trường bất động sản công nghiệp đang ghi nhận giai đoạn mở rộng rõ nét, với động lực chính đến từ sự gia tăng mạnh của nguồn cung đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW), trong khi nhu cầu từ các ngành công nghệ cao và sản xuất vẫn duy trì ổn định.

Tính đến hết quý IV năm 2025, tổng nguồn cung tích lũy đất khu công nghiệp tại miền Bắc đạt khoảng 23.990 ha, tăng 42,8% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng trong quý cuối năm, thị trường ghi nhận thêm khoảng 640 ha đất công nghiệp mới, đến từ các dự án KCN Phúc Sơn, KCN Quế Võ 2 (giai đoạn 2) và KCN Đồng Văn V tại Ninh Bình.

Sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung không chỉ củng cố vai trò của các địa phương trọng điểm như Bắc Ninh và Hải Phòng, mà còn cho thấy xu hướng mở rộng sang các khu vực vệ tinh như Ninh Bình, Phú Thọ, nhờ quá trình điều chỉnh địa giới hành chính và đẩy nhanh tiến độ cấp phép dự án trong năm 2025.

Diện tích hấp thụ thuần trong quý đạt khoảng 63 ha, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng ở mức 65,74% giảm nhẹ so với quý trước. Theo Cushman & Wakefield, mức giảm này chủ yếu đến từ áp lực nguồn cung mới gia nhập thị trường, không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu. Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, đạt bình quân 135 USD/m²/thời hạn thuê, tăng 1,5% so với quý trước và 3,8% so với cùng kỳ năm 2024.

Nhà xưởng xây sẵn giữ sức hút, tỷ lệ lấp đầy đạt 86%

Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), tổng nguồn cung tích lũy đến hết quý IV năm 2025 đạt hơn 5,28 triệu m² sàn, tăng 22,4% so với cùng kỳ năm trước. Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu thị phần, chiếm gần 45% tổng nguồn cung, theo sau là Bắc Ninh.

Trong quý, diện tích hấp thụ thuần đạt gần 190.000 m², tăng gần 47,6% so với cùng kỳ năm 2024, đưa tỷ lệ lấp đầy toàn vùng lên mức 86%. Nhu cầu tập trung chủ yếu vào các ngành sản xuất linh kiện điện tử, công nghệ cao và cơ khí chính xác. Giá thuê RBF duy trì ổn định ở mức 5,0 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

Triển vọng mở rộng gắn với hạ tầng chiến lược

Giai đoạn 2026 - 2029, miền Bắc dự kiến đón nhận thêm hơn 5.000 ha đất công nghiệp, gần 1 triệu m² nhà xưởng và khoảng 656.000 m² nhà kho xây sẵn. Động lực tăng trưởng đến từ các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay Gia Bình, mở rộng cao tốc Bắc - Nam, cùng quá trình đồng bộ hóa thủ tục hành chính sau sáp nhập tỉnh. 

Theo Cushman & Wakefield, xu hướng dịch chuyển sang sản xuất xanh, công nghệ cao và logistics hiện đại sẽ tiếp tục là động lực thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, củng cố vị thế của miền Bắc trong chuỗi sản xuất và logistics khu vực.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9