Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực

Giấc mơ an cư chưa bao giờ là dễ dàng với người dân đô thị. Theo các chuyên gia, nguyên nhân sâu xa nằm ở chính những nút thắt trong quá trình phát triển dự án bất động sản.

Hiện nay, hàng ngàn dự án bị treo nhiều năm do thủ tục chậm trễ. Khi nguồn cung bị tắc nghẽn, trong khi chi phí đất đai, xây dựng và vốn vay liên tục tăng, giá nhà bị đẩy lên ngoài tầm với của số đông.

Một ví dụ điển hình là dự án của một tập đoàn lớn tại TP. Hồ Chí Minh, từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng đô thị hiện đại, nhưng do vướng mắc pháp lý kéo dài, tập đoàn này đã phải trả lại dự án. Điều này cho thấy, ngay cả những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh cũng khó vượt qua rào cản thủ tục.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định: “Lotte chỉ là một điển hình. Rất nhiều chủ đầu tư đối diện với vấn đề tương tự về tài chính, thời gian và pháp lý. Ngay cả các chủ đầu tư có năng lực và tiềm lực mạnh vẫn phải đối mặt với những khó khăn này tại Việt Nam.”

Theo các chuyên gia, để hạ nhiệt thị trường, giải pháp cần đi thẳng vào gốc rễ: khơi thông nguồn cung và ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc miền Nam Property Guru Việt Nam, cho rằng: “Chúng ta cần tăng quỹ đất từ cơ chế của các địa phương. Đồng thời, quy trình pháp lý phải ngắn gọn, tập trung vào tháo gỡ cho doanh nghiệp. Nếu thủ tục kéo dài, chi phí sẽ đội lên và giá nhà càng tăng cao.”

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam) bổ sung: “Chính phủ đã đưa ra nhiều cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà giá thấp, nhiều chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch. Tuy nhiên, muốn thúc đẩy nhanh thì cần có quỹ đất và hạ tầng đồng bộ. Một quỹ đất rẻ nhưng không kết nối được với trung tâm thì cũng không khả thi để đáp ứng nhu cầu ở thực.”

Ở góc nhìn khác, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, nhấn mạnh: “Phải bảo đảm nguồn cung dồi dào mới kiểm soát được thị trường. Khi nguồn cung nhiều, việc găm hàng hay thao túng sẽ khó xảy ra. Để làm được điều này cần có đủ nguồn lực tài chính.”

Có thể thấy, chỉ khi những “nút thắt” pháp lý được tháo gỡ, quỹ đất được bổ sung và nhà ở xã hội được đẩy mạnh, thị trường bất động sản mới bớt nóng sốt. Khi đó, giấc mơ an cư mới có thể trở thành hiện thực với hàng triệu người dân.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9