Đề xuất phạt 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chậm làm sổ hồng cho cư dân

"Giấc mơ an cư" của hàng triệu người dân thành thị… đôi khi vẫn dang dở chỉ bởi một tờ giấy: sổ hồng. Có người trả hết tiền mua nhà, nhưng sau nhiều năm, thậm chí hàng chục năm vẫn chưa thể có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ pháp lý.

Đánh giá về bức tranh pháp lý hiện nay, ông Mã Xuân Tuấn – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Tư vấn Đầu tư Bất động sản TP. Hồ Chí Minh – đưa ra con số đáng lo ngại: khoảng 70% căn hộ chung cư tại thành phố đang trong tình trạng "trắng" sổ hồng. Ông Tuấn chỉ ra thực tế xót xa khi nhiều cư dân bỏ tiền tỷ mua nhà, chờ đợi ròng rã cả thập kỷ, thậm chí phải căng băng rôn kiện tụng nhưng không có đơn vị nào giải quyết rốt ráo, khiến người dân luôn là bên chịu thiệt thòi nhất.

Từ thực tế đó, câu hỏi đặt ra: mức phạt 1 tỷ đồng như đề xuất liệu đã đủ mạnh?

Lý giải về nguyên nhân, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc miền Nam Property Guru Việt Nam batdongsan.com.vn – cho rằng cần phân định rõ việc chậm trễ là do thủ tục hành chính hay do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, ông cũng nhận định mức phạt 1 tỷ đồng hiện nay là quá nhỏ so với quy mô dự án hàng nghìn tỷ, chưa đủ sức răn đe. Ông nhấn mạnh, uy tín của chủ đầu tư sẽ bị chính thị trường đào thải nếu họ để khách hàng nhìn thấy sự chây ì trong pháp lý.

Để giải quyết tận gốc vấn đề, cả chuyên gia và luật sư đều đề xuất các biện pháp mạnh. Ông Mã Xuân Tuấn kiến nghị cơ quan chức năng cần kiên quyết không cấp phép dự án mới cho các chủ đầu tư chưa hoàn thành sổ hồng cho cư dân ở dự án cũ, đồng thời phải công khai danh tính các đơn vị làm ăn thiếu minh bạch lên Cổng thông tin quốc gia.

Đồng quan điểm, Luật sư Phan Văn Giác (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh) bổ sung thêm rằng, bên cạnh việc cấm dự án mới và công khai thông tin để người dân đề phòng, cần xử phạt nghiêm khắc cả các đơn vị liên đới có hành vi tiếp tay như ngân hàng hay sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, chỉ khi chế tài đủ nghiêm, giám sát đủ rõ và xử phạt đủ nhanh, người dân mới thật sự có thể an cư. Tuy nhiên, ở một góc độ khác, quy định mới cũng mở thêm một cánh cửa khác cho người dân. Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh – thông tin về điểm mới tích cực trong quy định pháp luật. Theo đó, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào việc chủ đầu tư gom hồ sơ như trước đây, luật mới đã cho phép người mua nhà được quyền chủ động nộp hồ sơ lẻ trực tiếp tại cơ quan cấp giấy. Điều này giúp tháo gỡ thế bị động cho người dân trong trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ì.

Câu chuyện sổ hồng không chỉ là thủ tục hành chính, mà là nền tảng của sự an cư. Khi chế tài đủ nghiêm, giám sát đủ mạnh và quy trình đủ thông suốt… thì "giấc mơ an cư" sẽ không còn phải đặt cược vào lời hứa của bất kỳ ai.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trìn Thế giớ 24G lúc 20 gờ 30 pút mỗi ngày trên kênh HTV9