Nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh: Bài toán an cư cần lời giải đồng bộ

Nhu cầu lớn, nguồn cung vẫn "nhỏ giọt"

TP. Hồ Chí Minh hiện có hơn 2 triệu người đang thuê trọ, chủ yếu là công nhân và lao động nhập cư. Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội được kỳ vọng là "điểm tựa an cư" cho nhóm thu nhập thấp, song trên thực tế, loại hình này chỉ chiếm chưa tới 2% tổng quỹ nhà ở của thành phố.

Thực trạng nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế tiếp tục đặt ra nhiều câu hỏi về hiệu quả triển khai chính sách, cũng như những rào cản khiến nhà ở xã hội chưa thể phát triển tương xứng với vai trò của mình. Đây cũng là nội dung trọng tâm được thảo luận tại Hội thảo "Phát triển nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh - Từ mô hình đến hành động", diễn ra tại Trung tâm Khởi nghiệp sáng tạo TP. Hồ Chí Minh.

Theo kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu xây dựng khoảng 35.000 căn hộ nhà ở xã hội. Tuy nhiên đến nay, kết quả mới chỉ đạt khoảng 30 - 35% kế hoạch.

Nguyên nhân được các cơ quan chuyên môn và doanh nghiệp chỉ ra đến từ nhiều yếu tố như quỹ đất hạn chế, lợi nhuận thấp, cùng những rủi ro pháp lý khiến không ít nhà đầu tư còn dè dặt tham gia. Trước thực tế này, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã đề xuất loạt giải pháp cho năm 2026, tập trung vào rút ngắn thủ tục đầu tư, bố trí quỹ đất phù hợp, hoàn thiện cơ chế tài chính và tăng cường chế tài nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội cần gắn với quy hoạch tổng thể đô thị

Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội chỉ có thể phát huy hiệu quả khi được đặt trong quy hoạch tổng thể của đô thị, thay vì phát triển như một loại hình tách biệt.

Theo ông, việc kết nối nhà ở xã hội với các tuyến metro, đường vành đai hay mạng lưới giao thông liên vùng sẽ giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm và tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động.

Đa dạng hóa hình thức để mở rộng cơ hội tiếp cận

Bên cạnh vấn đề quy hoạch, các chuyên gia cũng cho rằng cần mở rộng và đa dạng hóa các hình thức nhà ở xã hội nhằm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người dân.

Theo chia sẻ của ông Phạm Bình An - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP. Hồ Chí Minh, cách tiếp cận linh hoạt sẽ giúp nhà ở xã hội tiếp cận được nhiều nhóm đối tượng hơn, thay vì chỉ giới hạn ở một số tiêu chí cứng nhắc.

Công nghệ - hướng tiếp cận mới cho nhà ở xã hội

Ngoài các giải pháp về chính sách và quy hoạch, ứng dụng công nghệ đang được xem là hướng đi mới, góp phần rút ngắn thời gian triển khai và khai thác hiệu quả nguồn lực xã hội.

Theo ông, việc ứng dụng mô hình kinh tế chia sẻ thông qua nền tảng số sẽ tạo điều kiện để nhiều đối tác cùng tham gia, từ đó gia tăng giá trị và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người lao động.

Nền tảng cho sự phát triển bền vững của đô thị

Khi nhà ở xã hội thực sự trở thành một lựa chọn khả thi, phù hợp và bền vững, đây không chỉ là lời giải cho bài toán an cư của hàng triệu người lao động, mà còn là nền tảng quan trọng cho sự phát triển ổn định, lâu dài của một siêu đô thị như TP. Hồ Chí Minh.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9