Giá nhà cao: Thách thức và cơ hội cho thị trường bất động sản

HỒNG DIỄM - THÁI PHƯƠNG - THU HẢI // TRUNG TÂM TIN TỨC HTV 1/3/2024, 18:10

(HTV) - Mặc dù đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Nguồn cung mới khan hiếm, giá cao và tỷ lệ hấp thụ thấp đặt ra yêu cầu thích nghi cao đối với các thành viên thị trường.

Với sự phát triển bùng nổ của mạng xã hội và thương mại điện tử, việc mua sắm trực tuyến hay tìm kiếm khách hàng tiềm năng bằng hình thức trực tuyến ngày càng trở nên phổ biến và dễ dàng. Không chỉ thích nghi, lực lượng môi giới bất động sản đang nắm bắt tốt xu hướng này.

Mua nhà online: Xu hướng mới của thị trường bất động sản

Còn đối với người mua nhà, sự thích nghi phù hợp nhất trong bối cảnh giá nhà ở thành phố neo ở mức cao là xây dựng bài toán tài chính hợp lý. Chấp nhận đi xa khu vực trung tâm, nơi làm việc, sau nhiều tháng ròng rã tìm nhà với hơn 10 dự án, anh Lê Văn Trọng đã sở hữu được căn nhà đầu tiên ở tuổi 28 tại huyện Bình Chánh.

 Anh Lê Văn Trọng, huyện Bình Chánh, TP.HCM 

Nhu cầu mua nhà thực cao nhưng nguồn cung khan hiếm do bài toán quỹ đất.

Báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2023, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chỉ đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong một thập kỷ. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm ngoái.

Theo các đơn vị nghiên cứu, lượng giao dịch thành công trong quý 4/2023 chủ yếu đến từ các dự án có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung khan hiếm: Thách thức cho thị trường bất động sản

Theo chia sẻ, ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha (Alpha Real), chia sẻ: "Bây giờ, chúng ta tìm căn hộ chung cư ở TP.HCM dưới 2 tỷ không còn nữa mà dao động từ 3 - 4 tỷ nhưng vẫn được khách hàng đón nhận nhiều. Có nghĩa là nhu cầu mua nhà để ở là rất nhiều, do đó khi mà nguồn cung ra thì chỉ cần có chính sách bán hàng phù hợp với thị trường, phù hợp với tâm lý của khách hàng để người mua yên tâm. Tất cả chủ đầu tư đều phải có những chính sách bán hàng "thiên biến vạn hóa" để phù hợp với quy luật của thị trường để có thể vượt qua giai đoạn khó khăn".

Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Alpha Real, nhu cầu mua nhà để ở là rất lớn

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng cơ hội cho người mua nhà nằm ở việc nguồn cung sản phẩm phù hợp với đại bộ phận người dân, ở phân khúc Hạng B, Hạng C với giá tầm 40 - 60 triệu, 30 - 50 triệu đồng/mét vuông.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã chính thức được thông qua. Chuyên gia kỳ vọng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận xu hướng tái cấu trúc rõ ràng hơn khi các chính sách hỗ trợ cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền thẩm thấu sâu hơn vào thị trường, tình trạng lệch pha cung - cầu được giảm bớt.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9

Ý kiến của bạn:
Bài liên quan
(HTV) - Nổi bật trong bức tranh giáo dục đại học Việt Nam những năm gần đây là xu hướng liên kết đào tạo quốc tế, mở ra cánh cửa cho sinh viên tiếp cận chương trình giáo dục chuẩn quốc tế ngay tại quê nhà.
(HTV) - Đảng Sức mạnh Quốc dân của Tổng thống Yoon Suk Yeol đã thất bại trong cuộc bầu cử Quốc hội Hàn Quốc. Nhiều người chỉ trích ông Yoon đã không quản lý hiệu quả vấn đề kinh tế, để giá cả tăng cao, và người dân đã thể hiện sự tức giận qua lá phiếu.
(HTV) - Theo dữ liệu mới công bố ngày 17/4, tình hình lạm phát tại Anh giảm chậm hơn dự báo. Đây được cho là tín hiệu cho thấy thời điểm Ngân hàng Trung ương (BoE) cắt giảm lãi suất có thể đến chậm hơn suy nghĩ của giới đầu tư.
(HTV) - Nắng nóng, khô hạn ở Ecuador ảnh hưởng đến nguồn cung cấp điện ở đây. Ngày 16/4, chính phủ nước này phải đã giới hạn việc sử dụng điện cho các thành phố lớn.
Sáng 17/4, tại thành phố Điện Biên, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự cuộc gặp mặt, tri ân đầy ý nghĩa và xúc động với các chiến sĩ Điện Biên, thanh niên xung phong, dân công hỏa tuyến trực tiếp tham gia Chiến dịch Điện Biên Phủ.
(HTV) - Mỹ và các đồng minh lên kế hoạch áp đặt các lệnh trừng phạt mới lên Iran, sau khi Iran sử dụng hàng trăm drone và tên lửa tấn công Israel hôm 13/4.
Ngày 17/4, Trung tướng Lê Quốc Hùng, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an đã chủ trì cuộc họp lần thứ nhất Ban Chỉ đạo, Tổ Biên soạn xây dựng Chiến lược an ninh phi truyền thống.