(HTV) - Mặc dù đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Nguồn cung mới khan hiếm, giá cao và tỷ lệ hấp thụ thấp đặt ra yêu cầu thích nghi cao đối với các thành viên thị trường.
Với sự phát triển bùng nổ của mạng xã hội và thương mại điện tử, việc mua sắm trực tuyến hay tìm kiếm khách hàng tiềm năng bằng hình thức trực tuyến ngày càng trở nên phổ biến và dễ dàng. Không chỉ thích nghi, lực lượng môi giới bất động sản đang nắm bắt tốt xu hướng này.
Mua nhà online: Xu hướng mới của thị trường bất động sản
Còn đối với người mua nhà, sự thích nghi phù hợp nhất trong bối cảnh giá nhà ở thành phố neo ở mức cao là xây dựng bài toán tài chính hợp lý. Chấp nhận đi xa khu vực trung tâm, nơi làm việc, sau nhiều tháng ròng rã tìm nhà với hơn 10 dự án, anh Lê Văn Trọng đã sở hữu được căn nhà đầu tiên ở tuổi 28 tại huyện Bình Chánh.
Anh Lê Văn Trọng, huyện Bình Chánh, TP.HCM
Nhu cầu mua nhà thực cao nhưng nguồn cung khan hiếm do bài toán quỹ đất.
Báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2023, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chỉ đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong một thập kỷ. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm ngoái.
Theo các đơn vị nghiên cứu, lượng giao dịch thành công trong quý 4/2023 chủ yếu đến từ các dự án có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Nguồn cung khan hiếm: Thách thức cho thị trường bất động sản
Theo chia sẻ, ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha (Alpha Real), chia sẻ: "Bây giờ, chúng ta tìm căn hộ chung cư ở TP.HCM dưới 2 tỷ không còn nữa mà dao động từ 3 - 4 tỷ nhưng vẫn được khách hàng đón nhận nhiều. Có nghĩa là nhu cầu mua nhà để ở là rất nhiều, do đó khi mà nguồn cung ra thì chỉ cần có chính sách bán hàng phù hợp với thị trường, phù hợp với tâm lý của khách hàng để người mua yên tâm. Tất cả chủ đầu tư đều phải có những chính sách bán hàng "thiên biến vạn hóa" để phù hợp với quy luật của thị trường để có thể vượt qua giai đoạn khó khăn".
Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Alpha Real, nhu cầu mua nhà để ở là rất lớn
Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng cơ hội cho người mua nhà nằm ở việc nguồn cung sản phẩm phù hợp với đại bộ phận người dân, ở phân khúc Hạng B, Hạng C với giá tầm 40 - 60 triệu, 30 - 50 triệu đồng/mét vuông.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã chính thức được thông qua. Chuyên gia kỳ vọng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận xu hướng tái cấu trúc rõ ràng hơn khi các chính sách hỗ trợ cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền thẩm thấu sâu hơn vào thị trường, tình trạng lệch pha cung - cầu được giảm bớt.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9