(HTV) - Dù đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tình trạng "đắp chiếu" của hàng loạt dự án.
Thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua khỏi vùng đáy khó khăn nhất. Từ mức tăng trưởng âm của năm 2023, trong 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu lĩnh vực bất động sản từng bước phục hồi với mức tăng khoảng 7% so với cùng kỳ, ước đạt 199.156 tỷ đồng. Phục hồi là xu thế sẽ không bị đảo ngược, song còn quá sớm để nói về sự phát triển.
Thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua khỏi vùng đáy khó khăn nhất
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 8 tháng đầu năm, Thành phố chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng ở quy mô nhỏ; chỉ 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn nhưng 100% số căn hộ đều thuộc phân khúc cao cấp, không có bất kỳ căn hộ nào thuộc phân khúc trung cấp hoặc bình dân; không có dự án mua bán và sáp nhập nào được thực hiện.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA)
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), điều này cho thấy doanh nghiệp đang khó khăn trong tạo ra dòng tiền để bảo đảm tính thanh khoản. Dự án bất động sản trở nên "bất động", nhà đầu tư mới không thể tham gia vào để tái phát triển dự án. Khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu tăng cao khiến giá nhà ở tăng 15 - 20%.
“Muốn giải quyết bài toán kéo giảm giá nhà, trước hết cần giải quyết bài toán cung - cầu. Muốn tăng nguồn cung nhà ở phải tháo gỡ nguồn cung nhà ở thương mại đang ách tắc, cụ thể là hiện nay thành phố có hơn 148 dự án đang vướng mắc về pháp lý”, Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định.
Nguyên nhân thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn cung
Ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM
Dự án cũ khó tái khởi động, dự án mới lại khó triển khai, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội. Ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sau khi Luật nhà ở năm 2023 ban hành và Nghị định 100 có hiệu lực, Thành phố đã nghiên cứu tích hợp các bước thủ tục lại để các thủ tục được xem xét đồng thời.
“Trước mắt, đối với 3 thủ tục: đầu tư, quy hoạch và đất đai, khi ở bước chấp thuận đầu tư thì sẽ xem xét các yếu tố quy hoạch và yếu tố về thủ tục giao đất, cho thuê đất để làm sao khi xong bước chấp thuận chủ trương đầu tư thì chúng ta qua các bước còn lại như là quy hoạch 1/500, giao đất, tính tiền sử dụng đất thuận lợi và không kéo dài”, Ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết.
Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giảng viên Đại học kinh tế TP.HCM
Hiện, thị trường bất động sản Thành phố có dấu hiệu phục hồi, song theo Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa - Giảng viên Đại học kinh tế TP.HCM cho rằng còn quá sớm để nói thị trường trở lại như thời kỳ trước. Để giải quyết các điểm nghẽn thị trường, cần có sự phối hợp đồng bộ và sự linh hoạt trong triển khai chính sách.
“Làm sao để ba Luật mới là Luật đất đai năm 2024, Luật nhà ở năm 2023 và Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 được chi tiết hóa, cụ thể hóa để trở thành nền tảng để các cơ quan pháp luật ở các địa phương thực thi nhanh”, Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa nhận định.
Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM
Dự kiến chậm nhất ngày 20/10, TP.HCM sẽ ban hành bảng giá đất để phục vụ cho năm 2025
Với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực, lãi suất cho vay hấp dẫn (chỉ 6% - 6,5%/năm), cùng xu hướng chung của cả nước, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi, tuy nhiên sẽ không thể bứt phá ngay trong năm nay. Thị trường được kỳ vọng sẽ chuyển biến mạnh mẽ từ năm 2025. Việc TP.HCM dự kiến công bố bảng giá đất điều chỉnh trong tháng 10 này đang là tâm điểm quan tâm của doanh nghiệp và nhà đầu tư để có thể hoạch định chiến lược kinh doanh hoặc "xuống tiền" trong thời gian tới.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9